Marman 2, 6 och 7

Familjebostäder planerar ny bebyggelse i Årstaberg, där tre byggnader från 1950-talet ska rivas. För att ta tillvara på resurser och skapa rutiner för framtida återbruk har Bjerking genomfört en omfattande återbruksinventering av byggnaderna. Resultatet blev en noggrann kartläggning av materialens återbrukspotential.

Familjebostäder satsar på att återbruka så mycket material som möjligt och etablerar samtidigt rutiner för framtida återbruksinventeringar. Bjerking leder arbetet som återbrukskonsult och har planerat och genomfört en fullständig inventering av byggnadernas alla delar. Vi har planerat inventeringen tillsammans med beställaren och genomfört den med stöd från vårt återbruksteam.

Bjerking har genomfört inventeringen i CCBuild, där vi har registrerat varorna med uppgifter om skick, kvalitet, mängd, plats, demonteringspotential, klimatbesparing och ekonomiskt värde. En sakkunnig inom konstruktion har bedömt stommens och grundens återbrukspotential för att möjliggöra stora klimatbesparingar och diskutera alternativa lösningar.

Parallellt med återbruksinventeringen har Bjerking även utfört en materialinventering med fokus på farliga ämnen. Rapporten utgör underlag för kostnadsbedömning av saneringsentreprenad samt uppföljning av avfall och belyser behov av arbetsmiljöarbete.

Kvarvarande hyresgäster med pågående och varierande verksamheter har utgjort en utmaning avseende tillträde till lokalerna och varsamhet vid provtagning och bedömning av inbyggda produkter har tillämpats. Genom tät dialog med beställaren, kommunikation med hyresgäster och en flexibel tidplan har Bjerking genomfört inventeringarna med gott resultat utan olägenhet för hyresgäster, med leverans enligt utlovad tidplan och förväntad kvalitet.

Diskussioner med beställaren har lett till tankar om bibehållande av tunga byggnadsdelar och upprättande av en produktbank för återbruk inom organisationen. Produkter från inventerade byggnader har redan återbrukats i annan byggnad inom organisationen innan projektet slutförts.

Dialogen med beställarens organisation omfattade frågor om hyresgäster, tidplaner, detaljeringsnivå och tidig involvering av specialistkompetens. Konsulternas arbete inom återbruk och inventering av farliga ämnen samordnades, vilket gav en effektiv process i förhållande till den flexibla tidplanen. Återbesök möjliggjorde kontroll av resultat och ledde till en mer komplett kartläggning.

”Arbetet med återbruksinventeringen har gått mycket bra och processen har varit smidig, säger beställaren. Vi uppfattar att Bjerking är mycket kompetent och kunnig inom återbruk. Vi på Familjebostäder befinner oss i ett väldigt tidigt skede i av stadsutvecklingen och ville redan från början få en tydlig bild av våra befintliga fastigheter gällande deras potential för återbruk och vad som kan användas i vårt projekt eller i andra. Projektgruppen upplevde tidigt att Bjerking var både lyhörd och samarbetsvilliga. Inventeringen utfördes på en lämplig nivå med god förståelse för det skede vi befinner oss i. Detta har gett oss en stark och välgrundad utgångspunkt för eventuella vidare utredningar framöver. Familjebostäder kan rekommendera Bjerking för kommande återbruksinventeringar.”

Projektet genomfördes mellan december 2024 och juni 2025.

Beställare: Familjebostäder